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(中央社記者韋樞台北17日電)內政部104年統計全年共1753件房地產買賣糾紛案,平均每月150件,房屋履保公司安新建經統計,新北市全年共183件最多,其次是台中和桃園,造成糾紛原因多為悔買悔賣。 去年全年有1753件房產買賣糾紛,其中中古屋糾紛約較103年減少近20%;安新經建分析,主要是總成交量大幅減少,但即使總糾紛數量減少,全台新成屋與中古屋每月仍有平均近150件。 安新建經法務經理謝宗興表示,近期造成糾紛的最大原因恐在於民眾預期跌價心態,導致悔買案件增多,幾乎占所有糾紛案件的4成;若交易過程中申辦履約保證,有中立的履保公司協助處理糾紛,多半糾紛可快速順利解決。 謝宗興指出,中古屋糾紛原因向來都以房屋漏水為最大宗,但去年第3季開始,「終止委售或買賣契約」糾紛件數占比從11%提升到20%,第4季更達26%;主要是因不動產不景氣,賣方委售後,仲介未能售出滿意的價格,加上銀行房貸利率並不高,導致賣方轉向出租而不願繼續委售,因而衍生消費爭議。 另外簽約後,買方預期房價會下跌,導致買方悔買的消費爭議增加,這些因素可能都是中古屋交易糾紛增加的主因。謝宗興指出,以安新建經近期處理實際糾紛案例,常見買方在簽約後預期房價下跌,在親友的鼓吹下,以輕微漏水等瑕疵要求解除買賣契約衍生消費糾紛。 但以目前法院實務判決,漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金,即修繕費用價額,但不足以構成解除契約的事由。 他說,簽約時若有配合專業客觀的履約保證公司,買方應依約給付價款匯入履約保證專戶,若買方悔買,則賣方得依約主張沒收專戶中買方已付價款;相反的,若賣方悔賣,買方可向賣方追究違約相關責任,且價款存放於專戶中,買方可確保價款不被侵占。1050317
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中共十八大之後,上任的中共總書記習近平掀起一場前所未有的反腐風暴,已經至少有超過50名黨員幹部非正常死亡,其中包括國務院新聞辦副主任李伍峰、國家信訪局副局長徐業安等。
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張國煒委託律師發函,要查長榮國際近5年財務報表。 記者曾仁凱/攝影 分享 facebook twitter pinterest 長榮航空前董事長張國煒昨天透過律師提出三點聲明,今天由律師宋耀明發函給遺囑執行人之一的柯麗卿,宋耀明表示,他已代表張國煒先生及英屬維京群島雲杉公司發函,並要求柯麗卿提供巴拿馬長榮國際公司近五年財務報表。宋耀明指出,英屬維京群島雲杉公司為巴拿馬長榮國際公司的股東,擁有20%股權。張榮發先生原也是巴拿馬長榮國際公司股東,擁有20%股權,他在遺囑中指定張國煒為唯一繼承人,張國煒有權要求遺囑執行人查明張榮發在該公司的股權現況及價值。柯麗卿為張榮發遺囑指定的遺囑執行人之一,同時也為巴拿馬長榮國際公司的總經理兼董事。長榮航空發言人柯金成回應表示,不清楚此事,家族事務已以交由律師處理,公司不便回應。
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Lamigo桃猿隊今天中午在母企業汐止總部舉辦春酒,新球季的電視轉播花落誰家仍是熱門話題,領隊劉玠廷表示,從昨天到今天沒有新進度,但保證本周六猿象開幕戰一定有電視轉播。剩下3天中職27年就要開打,但統一獅與猿隊電視轉播都尚未談妥,劉玠廷承認,「到現在偏晚了」,但雙方仍持續商談中,「細節不方便多說,怕影響到談判,會尋求出一個雙方都滿意的狀況。」Lamigo桃猿隊領隊劉玠廷今天在春酒現場,一一與教練、球員們敬酒。記者黃文鈴/攝影 分享 facebook twitter pinterest Lamigo桃猿隊領隊劉玠廷今天在春酒現場,一一與教練、球員們敬酒。記者黃文鈴/攝影 分享 facebook twitter pinterest
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