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鉅亨網記者陳慧菱 台北富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示，聯準會主席葉倫鴿派談話降低升息預期，美國十年期公債殖利率順勢回落，加上歐日央行接連實行負利率政策，低利環境使得擁有高股利優勢的不動產類股格外受市場青睞，根據彭博資訊統計今年來富時已開發不動產指數上漲5.58%，遠優於MSCI世界指數上漲1.04%的表現(資料來源：彭博資訊截至4/13)。羅尤美表示 ，現階段全球不動產類股具備投資兩大投資利基，亦即「高股利」與「基本面佳」兩大投資優勢 ，看好在今年市場動盪的環境下，不動產產業可望維持相對強勁的表現，適合納為投資組合配置的一環，長期投資。羅尤美表示，首先，全球REITs指數平均股利率達5.37%，遠高於全球股市的平均值2.74%(詳見附表)，在當前低利環境下，不動產類股的高股利優勢吸引資金青睞，研究機構EPFR統計至4/6，不動產產業型基金近週獲資金流入17億美元，創下2013年5月來最大單週流入規模，且已連續第七週獲資金流入。再者，多數國家維持寬鬆政策也有利於房市供需基本面，低利率有助於降低不動產企業的融資成本、改善財務體質，加上景氣與房市需求復甦，將提高不動產企業的投資意願，進而提升營運現金與獲利成長動能。羅尤美以美國為例，她說，美國因土地與營建成本提高使房市新增供給有限，就業市場改善加上低利率環境有助支撐房市需求，根據彭博資訊統計(截至4/1)，市場預估史坦普500企業不動產類股今年獲利成長率達13.2%，較年初預估的8.7%上調，且遠高於史坦普500企業平均為2.7%。羅尤美表示，歐亞地區方面，歐亞各國景氣與房市供需處於不同循環階段，宜精選具基本面優勢的國家以及次產業。歐洲央行擴大寬鬆政策有助於刺激內需經濟動能，尤其歐洲消費信心持續改善，看好擁有管理與店家品牌優勢的大型購物中心可望維持租金成長動能。亞洲方面，羅尤美則較看好日本商辦市場，尤其東京五大都心區辦公室目前仍處於供不應求、空置率下滑的甜蜜期，預期租金仍有成長空間。p>?
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