（中央社記者韋樞台北17日電）內政部104年統計全年共1753件房地產買賣糾紛案，平均每月150件，房屋履保公司安新建經統計，新北市全年共183件最多，其次是台中和桃園，造成糾紛原因多為悔買悔賣。 去年全年有1753件房產買賣糾紛，其中中古屋糾紛約較103年減少近20%；安新經建分析，主要是總成交量大幅減少，但即使總糾紛數量減少，全台新成屋與中古屋每月仍有平均近150件。 安新建經法務經理謝宗興表示，近期造成糾紛的最大原因恐在於民眾預期跌價心態，導致悔買案件增多，幾乎占所有糾紛案件的4成；若交易過程中申辦履約保證，有中立的履保公司協助處理糾紛，多半糾紛可快速順利解決。 謝宗興指出，中古屋糾紛原因向來都以房屋漏水為最大宗，但去年第3季開始，「終止委售或買賣契約」糾紛件數占比從11%提升到20%，第4季更達26%；主要是因不動產不景氣，賣方委售後，仲介未能售出滿意的價格，加上銀行房貸利率並不高，導致賣方轉向出租而不願繼續委售，因而衍生消費爭議。 另外簽約後，買方預期房價會下跌，導致買方悔買的消費爭議增加，這些因素可能都是中古屋交易糾紛增加的主因。謝宗興指出，以安新建經近期處理實際糾紛案例，常見買方在簽約後預期房價下跌，在親友的鼓吹下，以輕微漏水等瑕疵要求解除買賣契約衍生消費糾紛。 但以目前法院實務判決，漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金，即修繕費用價額，但不足以構成解除契約的事由。 他說，簽約時若有配合專業客觀的履約保證公司，買方應依約給付價款匯入履約保證專戶，若買方悔買，則賣方得依約主張沒收專戶中買方已付價款；相反的，若賣方悔賣，買方可向賣方追究違約相關責任，且價款存放於專戶中，買方可確保價款不被侵占。1050317
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張國煒委託律師發函，要查長榮國際近5年財務報表。 記者曾仁凱／攝影 分享 facebook twitter pinterest 長榮航空前董事長張國煒昨天透過律師提出三點聲明，今天由律師宋耀明發函給遺囑執行人之一的柯麗卿，宋耀明表示，他已代表張國煒先生及英屬維京群島雲杉公司發函，並要求柯麗卿提供巴拿馬長榮國際公司近五年財務報表。宋耀明指出，英屬維京群島雲杉公司為巴拿馬長榮國際公司的股東，擁有20%股權。張榮發先生原也是巴拿馬長榮國際公司股東，擁有20%股權，他在遺囑中指定張國煒為唯一繼承人，張國煒有權要求遺囑執行人查明張榮發在該公司的股權現況及價值。柯麗卿為張榮發遺囑指定的遺囑執行人之一，同時也為巴拿馬長榮國際公司的總經理兼董事。長榮航空發言人柯金成回應表示，不清楚此事，家族事務已以交由律師處理，公司不便回應。
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Lamigo桃猿隊今天中午在母企業汐止總部舉辦春酒，新球季的電視轉播花落誰家仍是熱門話題，領隊劉玠廷表示，從昨天到今天沒有新進度，但保證本周六猿象開幕戰一定有電視轉播。剩下3天中職27年就要開打，但統一獅與猿隊電視轉播都尚未談妥，劉玠廷承認，「到現在偏晚了」，但雙方仍持續商談中，「細節不方便多說，怕影響到談判，會尋求出一個雙方都滿意的狀況。」Lamigo桃猿隊領隊劉玠廷今天在春酒現場，一一與教練、球員們敬酒。記者黃文鈴／攝影 分享 facebook twitter pinterest Lamigo桃猿隊領隊劉玠廷今天在春酒現場，一一與教練、球員們敬酒。記者黃文鈴／攝影 分享 facebook twitter pinterest
